Экодом со 100% солнечным отоплением

Строительная компания "Солнечный дом" развивает новое для Украины направление - проектирование и строительство экодомов со 100% солнечным отоплением (подробнее на sol-dom.com.ua). Это дома без традиционной системы отопления вообще, только вспомогательная - печь или камин и электроподогрев. Расчеты подтверждают, что для любой климатической зоны Украины это реально, не только для ЮБК. Основная особенность - система солнечного отопления тесно интегрирована в конструкцию дома, они вместе проектируются, строятся и функционируют. За счет этого получается лишь незначительное удорожание в строительстве и мизерные эксплуатационные расходы на отопление.
Нашими потенциальными заказчиками являются люди со средним и выше среднего доходами, думающие о снижении расходов на эксплуатацию при одновременном повышении комфорта, экологичности и автономности своего дома. Они имеют достаточно понимания и материальной обеспеченности для инвестиций в энергоэффективность своего дома. Дополнительные затраты они рассматривают именно как инвестиции, которые в ближайшем будущем окупятся и будут приносить реальную экономию. Потенциальными объектами являются как частные жилые дома, так и объекты коммерческого назначения.

Под пилотный проект куплен участок, удовлетворяющий всем требованиям солнечного дома. Участок находится в 5 км от города Запорожье, в жилом селе с развитой инфраструктурой. На участке сделаны следующие подготовительные работы:
1. Демонтирован и вывезен старый дом
2. Участок очищен от растительности, выровнена стройплощадка.
3. Подведена вода и электричество 15 кВт 3 фазы.
4. Установлена металлическая будка 2х3 для сторожа, инструментов и материалов.
5. Установлен временный металлический туалет и душ для строителей.
6. Установлен временный забор из профнастила.
7. Разработан проект солнечного дома с системой 100% солнечного отопления.
Кроме того, ведутся переговоры с группой бизнесменов, связанных дружескими отношениями и желающих построить подобные экодома в другом селе недалеко друг от друга.

В мире стабильно растет интерес к повышению экологичности жилья и использованию возобновляемых источников энергии. Дальше всех в этом отношении ушла Германия, в которой уже построены тысячи пассивных солнечных домов, и которая намерена в ближайшее время сделать этот стандарт обязательным для всех новостроек. Следом идут другие европейские страны, Япония и США. Доказательством роста интереса к возобновляемой энергетике в США служит постоянный рост акций компаний этой сферы экономики.
В СНГ, и в Украине, в частности, зарождается интерес к энергоэффективным домам вместе с ростом цен на газ. Критерий экологичности - на втором плане. Уже построено несколько пассивных домов, некоторые даже сертифицированы. Но нет ни одного дома с системой 100% солнечного отопления. Никто даже не ставит такую цель. Существует миф о нереальности такой системы отопления и о ее заоблачной цене. В то же время существуют реальные образцы таких домов, построенных в США в конце 70-х - начале 80-х сразу после топливного кризиса. Идея реализована в конкретных постройках и за 30 лет время доказала свою жизнеспособность.
Рынок растет. Об этом наглядно свидетельствует количество запросов в поисковых системах, касающихся солнечной системы отопления. Ниша систем 100% солнечного отопления очень узкая, прямых конкурентов пока нет, но судя по активности некоторых компаний, скоро появятся.

Стоимость эксплуатации любого отапливаемого помещения в последнее время стабильно растет. Увеличиваются расходы на отопление, вентиляцию, летнее охлаждение и нагрев горячей воды. Это львиная доля расходов на содержание дома. В будущем эти расходы будут только расти, т.к. нет объективных причин снижения цен на основные ископаемые энергоресурсы: нефть, газ, уголь, которые вскоре вообще закончатся. Так или иначе людям придется искать решение проблемы снижения затрат на эксплуатацию дома, бесконечно платить все больше и больше они не смогут. На сегодняшний день для дома 200 м.кв. стоимость отопления составляет примерно 6500 грн/год+горячая вода+кондиционирование летом. В итоге получается около 9000 грн./год.

Проектирование и строительство экодома с системой 100% солнечного отопления, интегрированной в конструкцию дома. Заказчик получает следующие преимущества:
1. В солнечном доме расходы на отопление, летнее охлаждение, вентиляцию и подогрев горячей воды снижаются до 500-1100 грн./год в зависимости от системы отопления (водяная/воздушная). Т.е. экономия на содержании дома 200 кв.м. составляет 8000-8500 грн./год.
2. Максимальный комфорт и экологичность дома.
3. Максимальная автономность и жизнестойкость дома, независимость от погодных катаклизмов, цен на газ, социально-экономической и политической ситуации в стране.
4. Пожаро- и взрывобезопасность дома, т.к. отсутствует топливо.
5. Колоссальная экономия на подключении к магистральному газу, котле, котельной, проекте, согласованиях, взятках чиновникам и т.д.
6. Невозможность промерзания дома в зимний период. При отключенной системе отопления и закрытых окнах и дверях температура в доме никогда не опускается ниже 14С.
7. При несложной перенастройке системы отопления дом может быть законсервирован на неограниченное время без ущерба от порчи строительных конструкций.
8. Отсутствие необходимости каждый день что-то регулировать, настраивать, открывать-закрывать и т.п. Регулировка системы происходит дважды в год при переходе с летнего на зимний режим эксплуатации и обратно соответственно осенью и весной.
9. Окупаемость дополнительных инвестиций для заказчика в энергоэффективность своего дома в течение 5-10 лет.
10. Привлекательная цена – от 5 тыс. грн./м2 отапливаемой площади. Для сравнения аналогичные дома в Германии стоят 16-24 тыс. грн. без стоимости участка, но немцы достигают 100% доли солнечной энергии в отоплении другими, более дорогостоящими способами.
Существуют и недостатки:
1. Солнечный дом требует дополнительных инвестиций в теплоизоляцию и систему солнечного отопления, которые увеличивают стоимость дома на 10-20%
2. Сложность достижения цели 100% солнечного отопления в уже построенном доме. Достижение цели возможно только при проектировании и строительстве «с нуля». В существующих домах максимальная доля солнечной энергии в отоплении может достигать 50-80%
3. Жесткие требование к участку застройки, в частности, необходимость круглогодичной доступности дома для солнечных лучей.

Прямых конкурентов пока нет.
Более-менее близко к этой нише работают следующие:
1. Проектировщик пассивных домов в Киеве.
+Имеет сертификат на проектирования от Института пассивного дома (Германия, Дармштадт).
- только проектирует, строительством не занимается
- применяет только пассивную систему солнечного отопления, поэтому 100% покрытия затрат на отопление не получается. Это возможно только с активной системой.
-применяет довольно дорогостоящие решения по теплоизоляции и отоплению (пеностекло для утепления фасадов и грунтовый тепловой насос для отопления)
2. Многочисленные производители, торговцы и установщики водяных солнечных коллекторов.
+уже известный рынку продукт
-использование промышленно изготовленных тепловых коллекторов целесообразно только для горячего водоснабжения. Для целей 100% солнечного отопления такая система оказывается слишком дорогой. Поэтому, собственно, и возник миф о нереальности солнечной системы отопления.
3. Появляются строители экодомов с использованием органических утеплителей.
+Имеют опыт и построенные объекты
-не придают значение солнечной системе отопления, хотя именно в таких домах она наиболее уместна.
1 и 3 могут стать реальными конкурентами, если
- поставят себе цель сделать 100% солнечное отопление
- смогут такую систему спроектировать
Скопировать продукт малореально потому, что для этого нужен или проект системы на бумажном носителе или необходимость присутствовать на объекте в течение всего периода строительства, запуска и наладки системы. Это может быть только сам заказчик. Кроме того, каждый объект уникален, а система солнечного отопления допускает множество вариаций, поэтому слепое копирование не даст результаты. Необходимо понимание принципов функционирования системы.

Упор делается на
1. Экономичность дома в эксплуатации и автономность инженерных систем
2. Экологичность
3. Комфорт, который обеспечивает лучистая система отопления/охлаждения
Все это - в комплексе, в одном доме все сразу.

На начальном этапе строится пилотный проект, выставочный образец, который, собственно, и требует финансирования. После окончания строительства он будет выставлен на продажу.
Это будет первый 100% солнечный дом в Украине. Его строительство преследует несколько целей:
- доказательство на практике возможности строительства подобных домов в нашем климате
- популяризация идеи строительства солнечных домов в Украине (в перспективе - СНГ)
- отработка технологий солнечного отопления
- show-room для сомневающихся
- изготовления видеороликов и фотопрезентаций для дальнейшего продвижения идеи
- сбора статистической информации для анализа функционирования солнечной системы отопления
- получение прибыли от продажи
Сумма инвестиций возвращается через 2 года (1,5 года - строительство, полгода - продажа)

Инвестору предлагается доля 77% (825 тыс. грн.)
Прибыль через 2 года - 416 тыс. грн.

Основное препятствие - незрелость рынка. Сейчас он находится на этапе становления и развития. Спрос на экологичные во всех отношениях дома существует только у жителей мегаполисов.