3876

Cтроительство родовых имений

Украина, Сумская область
Отрасль: Другое
Стадия проекта: Есть идея или наработки
0 заинтересовалось
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 250.000
Рейтинг
equalizer 190
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Создание загородных поселений с бизнес-процессами кластерного формата с возможными функциями ( от ресурсов локального места ) малых отелей , производственной составляющей в сфере органического земледелия , энергоэффективного управления природными ресурсами .
Текущее состояние
Текущая стадия проекта. Направления развития. 1. С апреля 2008 по апрель 2009 г. по регионам Украины производился подбор по критериям оптимального места для начала реализации проекта. С апреля 2009 г. в с. Тулиголово Сумской обл. выбрано место для строительства первого комплекса родовых имений, продолжается выкуп и оформление земельных участков для нужд проекта общей площадью более 5 га под застройку, до 16 га земли для ведения приусадебной сельскохозяйственной деятельности. Для реализации последующих этапов проекта в соседних с селом Тулиголово селах выбрано земельных участков под застройку общей площадью более 15 га, возможности с.Тулиголово (сельского Совета) по пустующим земельным ресурсам (возможна аренда) для ведения сельскохозяйственной деятельности - более 1000 га (по состоянию на 1.01. 2012 г.). 2. Восстановлена и подготовлена (усовершенствована) технология строительства домов из саманных блоков (смеси глины, соломы, песка и воды). Данная технология позволяет участникам проекта самостоятельно строить по разработанным типовым проектам самые низкие по себестоимости, но максимально энергоэффективные, экологичные и прочные дома с низкой теплопроводностью стен, сводя к минимуму затраты на отопление зимой и комфортным проживанием жарким летом. Применение глин дает широкое поле деятельности для дизайна. В предложении вариантов технологии для домостроений проекта рассматривается также современная технология деревянного домостроения (как инструмент для быстрого строительства за счет инвестиционных средств): эффективного быстровозводимого (2-3 недели) домостроения TOMOKU HUS (Швеция-Япония, Mitsubishi). Технология сертифицирована в Японии, Швеции, Великобритании, Украине. 3. Изучены природные условия и опыт сельхозпроизводства с.Тулиголово, спрос и каналы реализации продукции родовых имений и личных хозяйств жителей с.Тулиголово, а именно : • картофеля продовольственного: начиная от 150 тонн в первый год и с ростом до 500-1000 тонн в последующем. В рамках проекта будет производиться выращивание собственного и скупка у жителей с.Тулиголово картофеля, его проверка по экологическим параметрам, сортировка и фирменная упаковка. При централизации доставки картофеля в крупные областные центры (снижении транспортных издержек), значительном улучшении качества и товарного вида расчетная рентабельность составляет от 30 %, снижение цены реализации в розничных торговых сетях минимум на 30 - 50%. Расчетный объем продаж картофеля в рамках проекта начиная с первого года реализации составляет от 50000$ и имеет тенденции устойчивого роста. • На последующих этапах проекта предусмотрена более тесная кооперация с жителями села Тулиголово, расширение ассортимента производства сельскохозяйственной продукции: садоводчество, выращивание ягод и овощей круглый год в открытом и закрытом грунте, развитие комплекса-кластера по переработке продукции. 4.Разработаны этапы дальнейшего стратегического развития проекта.
Рынок
Все пункты ниже-в одном. Часть 1: Комплекс на 5-8 имений у села Тулиголово, Кролевецкий район, Сумская область, Украина. Области проекта: малый и средний бизнес, перспектива до крупного. Цель проекта: Девелопмент неиспользуемых территорий сельских поселений и малых городов , включающий строительство жилой, социальной и производственной инфраструктуры, развитие малого и среднего бизнеса. Обоснование проекта. Потребности рынка. 1. На Украине имеется достаточное количество пустующих земельных участков в сельской местности.По данным Госкомстата Украины, по сравнению с 1991г. количество сельских жителей Украины уменьшилось более чем в три раза.Прекратили свою деятельность колхозы и совхозы..В связи с этим на Украине резко уменьшилось производство фруктов и овощей, значительная часть которых импортируется.В то же время по оценкам разных специалистов, Украина обладает от 25 до 30 % мировых запасов черноземов, самых плодородных почв. Выводы : ниша мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства на Украине практически с 1991 г. разрушена и не занята. Отсутствие централизации и отток кадров не позволяют сельским жителям развивать сельхозпроизводство. Стоимость земельных участков под застройку в большинстве сельских районов сохраняет устойчивые тенденции как низкие, особенно с учетом кризисных явлений. 2. Городское население Украины испытывает хронический недостаток отечественной свежей и экологически чистой сельскохозяйственной продукции. Предлагаемый торговыми сетями и на рынках ассортимент импортной сельхозпродукции определяется прежде всего критерием как возможно более длительного срока хранения на складах и в торговых структурах, в связи с чем поставщиками активно применяются пищевые добавки, красители, покрытия и т.д., многие из которых запрещены к применению во многих странах как вредные для здоровья. Как результат - резкое с 2010 г. повышение цен на плодоовощную продукцию на Украине. По данным Всемирного банка, по итогам июля 2011 года продовольственные товары в мире в среднем подорожали на 33% по сравнению с июлем 2010 года. 3. В крупных промышленных городах Украины : Донецке , Донбассе в целом, Запорожье, Днепропетровске, Мариуполе и др. из-за неблагоприятных экологических условий большой процент жителей страдает от аллергии, заболеваний органов дыхания, онкозаболеваниями. По результатам опросов, значительная часть жителей городов желает иметь свой дом в сельской местности как дачу (усадьбу, имение) или рассматривает возможность переехать на постоянное место жительства при условии: • возможности приобрести или построить недорогое жилье; • наличия транспортной и жизненной инфраструктур, подходящей среды общения: «не одни»; • возможности получения доходов, трудоустройство. Другая часть жителей городов со средним и высоким уровнем доходов, уже имеющими в собственности дома коттеджных типов в городской черте или вблизи городов, готовы вложить средства в покупку собственного родового имения,значительно удаленного от города, без постоянного в нем проживания – как вариант ликвидного вложения средств в доходную недвижимость, а также в связи с новизной и престижностью проекта, приобщения к здоровой природной среде, питанию и полноценному отдыху . 4. Меры, предпринятые Правительством Украины в 2010 и с начала 2011г.г. по увеличению ставок налогов для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом, заставляют эти категории самозанятого населения искать новые формы ведения бизнеса, - эта аудитория значительно расширит потенциальную клиентскую базу и число участников проекта. Выводы : В сегменте городского населения Украины есть спрос на экологически чистую сельхозпродукцию и родовые имения как средство для отдыха, укрепления здоровья , места постоянного жительства или ведения бизнеса, формирования своего нового имиджа помещика-землевладельца. Постановка проблемы и условия реализации Проекта : 1.Города Украины перенасыщены предложениями товаров и услуг.В условиях кризиса обострилась безработица. 2.В крупных промышленных городах из-за неблагоприятных экологических условий большой процент жителей страдает аллергией ,заболеваниями органов дыхания ,онкозаболеваниями. 3.Продовольственная корзина,предлагаемая жителям городов, содержит малое количество полезных,а иногда даже и вредные для здоровья продукты. 4.Многолетние усилия оказания помощи и «подъема» села ,всевозможные лозунги различных политических партий и систем , попытки реформирования «сверху» не принесли ожидаемых результатов.На данный момент большинство украинских сел заселены частично, имеется значительное количество пустующих земельных участков. При этом большая часть продуктов питания импортируется в Украину. 5.Фермерское движение работает в сегменте сельскохозяйственного производства с ограниченным ассортиментом продукции , массово использует химические удобрения и технологии «эксплуатации» земель с целью получения максимальной прибыли. Председателями фермерских хозяйств в подавляюшем большинстве являются выходцы «советской школы» или люди, не имеющих представления о современных тенденциях сельскохозяйственного производства . 6.По результатам маркетингового изучения спроса значительная часть городского населения Украины выражает желание иметь свой дом в экологически чистом месте в виде дачи (имения) или готовы переехать в такое место на постоянное место жительства при условии : -возможности приобрести или построить недорогое жилье; -наличия транспортной и жизненной инфраструктур ,подходящей среды общения, комфортных условий ; -возможности получения доходов , организации бизнеса или трудоустройства . 7. Часть жителей со средним и высоким уровнем доходов , уже имеющие в собственности дома коттеджного типа в городской черте, готовы вложить средства в организацию собственного родового имения на значительном удалении от города без постоянного в нем проживания в связи с новизной и престижностью проекта (имидж),с целью приобщения к здоровой среде и питанию (состояние здоровья), желанием максимальной удаленности от городской суеты и полноценного отдыха. Подавляющее большинство участников опросов имеют высшее образование. 8. Кризисные явления в украинской экономике позволяют значительно снизить затратную часть Проекта. 9.Существующая законодательная база Украины до принятия Закона Украины О Родовых имениях создает условия и позволяет организацию личных хозяйств граждан (Земельный Кодекс Украины ,Законы Украины «О личном крестьянском хозяйстве» от 15 мая 2003г.и «О фермерском хозяйстве» от 19 июня 2003г. ). Задачи проекта: 1. Реализовать пилотный проект по строительству имений на 5-8 имений в с.Тулиголово. 2. Создать комплекс условий для ведения сельскохозяйственной и других видов деятельности, бизнеса, обеспечения рентабельности проекта, привлечения жителей городов в село. 3. Объединить и подключить к реализации проекта жителей уже существующих на Украине родовых имений (более 30 в разных регионах) с целью кооперирования и комплексного развития. 4. Создать учебный центр по отбору и переподготовке персонала и членов семей-участников проекта, для изучения и внедрения прогрессивных форм использования земельных, водных и лесных ресурсов на основе органического земледелия и пермакультуры, обучению основам и навыкам ведения бизнеса, продвижению и пропаганде нового облика украинского села, здорового природного питания и образа жизни. 5. Создать базу данных неиспользуемых земельных участков в различных регионах Украины. Расширить географию проекта. Цель-строительство поселений в каждом регионе Украины и организация централизованного управления комплексами. Преимущества проекта и ожидаемые результаты. 1. Реализация проекта позволяет комплексно решить многолетние социальные и экономические проблемы жителей городов и сел Украины. Проектом будет создана система для привлечения средств и переселения жителей городов в экологически чистые места сельских районов с предоставлением жилья, работы, здоровым и недорогостоящим питанием, подходящей средой для занятия бизнесом, социализации, обучения, оздоровления, рождения и воспитания здорового потомства. Переселенцы составят кадровый и интеллектуальный ресурс проекта, владельцы имений - потенциальный слой инвесторов. Комплексность всех составляющих проекта является основой его системного развития, конкурентности и жизнестойкости. 2. Повышение уровня и качества жизни жителей села, взаимообмен опытом землепользования. Организация новых направлений предпринимательства, бизнеса, приобщение к ним жителей села, их трудоустройство. 3. Создание системы производства экологически чистой сельскохозяйственной продукции, других товаров и услуг, их реализации в городах. Импортозамещение. Продвижение технологий бережного и эффективного использования земельных и природных ресурсов, органическое земледелие, пермакультура (основоположник Зепп Хольцер , Австрия ). 4. Воссоздание, сохранение и продвижение культурных и национальных традиций украинского села, народных ремесел,воспитание патриотизма. 5. Формирование нового образа жизни украинского села и нового образа мышления сельского жителя. 6. Постепенный переход земельных наделов в руки реальных хозяев, расширение мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства как основы продовольственной безопасности государства. 7. Привлечение инвестиций в украинские села. 8. С учетом большого количества пустующих на Украине земель, проект не имеет ограничений по срокам реализации и развитию (жизнестойкость, конкурентность). 9. Предполагаемое введение Правительством Украины разрешения на продажу земель сельскохозяйственного назначения повышает привлекательность проекта.
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Извините ,формат не позволяет все вставить-диаграммы ,таблицы,графики. Сумма инвестиций : от 150000-250000 EUR Расчетный срок окупаемости : 3-5 лет Расчетная рентабельность : от 30 %
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
От 30 %.
Риски
Мимимизированы. 80 % инвестиций-в приобретение земельных ресурсов , движимого и недвижимого имущества.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility423
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK