Продаю или предлагаю к инвестированию проект строительства 20-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома с встроенными помещениями в пос.Орджоникидзе, АР Крым. Поселок равноудален от Феодосии и Коктебеля на 10 км., имеет всю необходимую инфраструктуру. Земельный участок под строительство (0,075 га) обеспечен необходимыми коммуникациями, и расположен в центре поселка, в 350 м. от моря.
Имеется разрешение на строительство (декларация ГАСК). Договор аренды земельного участка действителен до 28 декабря 2016 года.
Для реализации проекта предлагаю инвестору продажу предприятия-собственника или передачу функций заказчика. Предприятие долгов не имеет.
Жилой фонд поселка построен в 50-70-е гг. прошлого века. Коммерческая стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке превышает 1000 дол. США.
Собственниками более 15% квартир жилого фонда поселка Орджоникидзе являются иногородние (иностранные) граждане (Украина, Россия, Беларусь).
Себестоимость строительства (ориентировочно):
Общая (сметная) стоимость объекта - 10 924 451 грн.
Общая площадь квартир (по проекту) - 1637,04 кв. м.
Площадь встроенных помещений (по проекту) - 422,86 кв.м.
Итого общая строительная площадь - 2059,9 кв. м.
Себестоимость строительства 1 кв. м.: 10924451 / 2059,9 = 5 303 грн.
Реализационная стоимость: 2059,9 кв. м. * 8000 грн. = 16 479 200 грн.
Минимальная прибыль: 16 479 200 — 10 924 451 = 5 554 749 грн
Если Вас заинтересовало наше предложение обращайтесь по тел. (+38) 095 734 57 65.
С уважением, Николай.
Конкуренты
В поселке строительство нового жилья не ведется. Конкуренты отсутствуют.
Преимущества или дифференциаторы
Конкуренты - вторичный рынок. Цена на нем способствует реализации проекта.